Si può vendere la casa di proprietà di entrambi? E se l'altro ex coniuge non volesse?

[Domanda di Roberto, 23/04/2015] Avv. Buongiorno, le chiedo una informazione da parte della mia compagna separata, attualmente vive nella casa assegnatela dal giudice tengo a precisare che lei è proprietaria di 5/12 della casa il restante 7/12 il marito. Vorrebbe andarsene da questa casa e comprare un'altra, ma l'ex marito (sono separati ma in comunione dei beni) non vuole comprare la quota di lei. Si può mettere in vendita la casa e dividere le quote anche se lui non vuole? Come lo si costringe ad accettare una delle due alternative? (1- compra le sue quote; 2- si mette in vendita la casa e si divide). Un'altra domanda ai tempi hanno fatto firmare a lei questo documento su come viene divisa in quote la casa tra loro due. È valido lo stesso anche se hanno la comunione dei beni? Grazie...

Risposta: Nel caso di comunione di beni, la legge prevede che ciascuno dei partecipanti possa in ogni momento chiedere lo scioglimento della comunione e pertanto la divisione del bene, sempre che la divisione non comporti la cessazione dell'uso cui il bene stesso è destinato. In mancanza di accordo tra le parti (sia in merito all'opportunità stessa della divisione che sulle modalità), occorre rivolgersi al Tribunale chiedendo la divisione in via giudiziale; se il bene è indivisibile per natura (ad esempio un'unità immobiliare non scomponibile in due diverse unità senza pregiudicarne il valore e la destinazione d'uso), si provvederà alla vendita all'asta ed il ricavato andrà poi ripartito secondo le rispettive quote.